Мой знакомый, далекий от рынка недвижимости человек, поведал мне историю последних суток перед сделкой, которые он имел «счастье» пережить во время покупки своей первой квартиры.
«… У меня был знакомый риэлтор, но жил он в соседнем городе. Даже и в мыслях не было доверить проверку документов кому-то кроме него. Старый армейский друг, более 10 лет опыта в недвижимости, человек, на мой взгляд, мега-опытный. Отправил ему свидетельство о собственности, копию которого получил в риэлторской компании (на дворе шел 2011 год). Отправил и забыл на неделю, пока готовилась сделка. В ответ была длительная тишина, которая меня успокаивала. За день до сделки набрал друга:
– Леша, ну что там с квартирой?
– Все отлично! Свидетельство в порядке!
Диалог перешел на другие темы, а в конце он как бы невзначай проронил: «Но ты знаешь, вообще у нас разные регионы и разные законы, и разные документы на недвижимость, но я думаю все хорошо у тебя». Как только я положил трубку внутри все похолодело, его неуверенность в абсолютной безопасности покупаемой мною квартиры, сказанное вскользь сомнение, стало единственным впечатлением от всего разговора. Время 20:00. Искать юриста поздно, да и где уверенность в том, что не будет такой же «надежный» советчик? Утром в 10:00 сделка… я провел жуткую ночь, во мне боролось два демона, один из которых предлагал мне забить на все и понадеяться на удачу, а другой призывал бить в барабаны и звать на помощь. В 8:30 набрал риэлтора продавца и поделился с ним как можно сдержаннее (было стыдно не доверять… долбанная русская черта!) своими страхами. Тот, конечно же, самоуверенно и нехотя мурлыкнул в трубку о том, что все с квартирой будет хорошо. «О Боже, нашел кому доверять… «козлу» – капусту!!!!», – пронеслось у меня в голове. Ему же все по барабану, лишь бы я купил квартиру. А дальше? Куда его потом поведешь? В каком суде он подтвердит свои мурлыканья??? В банк в 9:30 на расчет я приехал на каком-то автопилоте. Мне было неловко перед женой, я понимал, что куда-то вляпался и уже мысленно готовился к потере денег или же еще надеялся собрать волю в кулак и уйти в последний момент со сделки, если не будут представлены более веские доказательства надежности покупаемой квартиры. Я мучительно вглядывался в продавцов. Это была чета лет 35, я искал в них признаки фальши или железной честности, все больше и больше превращаясь в животное, для которого инстинкт самосохранения должен был стать основным для сохранения жизни и равносильно колоссальных денег. Тем временем «подлый» представитель продавцов уже занял очередь в кассу и начал уверенно разъяснять мне, то что я должен снять все свои миллионы и отдать сейчас вот этому вот мужику, а только потом, мы куда то пойдем, поедем, помчимся… Помню как сейчас, как подняв глаза и увидев лохматые (в прямом смысле лохматые! огромные усы и волосатые руки продавца, в которые через мгновение я должен был вложить свои кровные 5 миллионов рублей, я подскочил на месте, и понесся к выходу! На крики позади я что-то фыркнул, что скоро буду. Оказавшись на улице, я судорожно начал искать глазами вывеску со словом «Юрист». Тогда в странном похожем на тарелку здании возле Росреестра и в самом деле был офис, где сидели юристы. Увидев их штандарт, я метнулся туда. Не обращая внимание на присутствующих, я подбежал к столу, за которым сидел самый представительный мужчина и дрожащими руками развернул перед ним злополучное свидетельство на квартиру, умоляя его принять меня вне очереди и суля любую оплату за срочность. О как я, наверное, был похож на сумасшедшего! Респектабельный дядька, окинув меня изумленным взглядом, взял в руки бумажку, прочел ее в течение нескольких минут и сказал: «Все в порядке, хорошее свидетельство, не переживайте». Он не взял с меня денег, наверное, просто для оттого, чтобы избавиться от меня поскорее. Я вышел из офиса успокоенным. Теперь, если я и потеряю деньги, то это будет не моя вина. Два специалиста одобрили мою недвижимость, это меня успокоило…»
Эта поучительная история не случайно стала прологом к нашему второму шагу.
Шаг №2. «Вам необходимо затребовать у собственника копии действующих правоустанавливающих документов».
Да, конечно, сейчас мои коллеги-риэлторы из агентств недвижимости Хабаровска станут кидать в меня свои флюиды, мол открыл Америку. Как же иначе может быть? Конечно, это очевидно! Но постойте, друзья. Кто из вас делает этот шаг правильно? Уверен единицы, а ведь делать этот шаг правильно так же важно, как и само детальное изучение документов (которое никто не оспорит!).
Так вот о чем я? Мало затребовать документы, нужно их затребовать правильно, чтобы в последствии это затребование было доказательным в суде. Документы требовать нужно не устно, не по телефону и не заказным письмом (слава Богу есть интернет!. Мы инициируем переписку со своего электронного адреса или с адреса вашего юриста в адрес либо самого собственника или его официального представителя (официоз доказывается только копией или сканом договора между собственником и риэлтором!. Хотите спокойно спать? Забудьте про устные беседы, нам нужна официальность. Какой бы длительной не была переписка они сохраняется либо скриншотами, либо другим доступным для последующей распечатки (с компьютером в суд не пойдете и рыться в вашей почте судья не станет! И так резюмируем: общаемся письменно, переписку распечатываем и кладем аккуратно в папочку, которую храним много-много лет.
Дальше – больше. Следите за новыми постами. Всегда ваш, риэлтор Жук Андрей.
