Все знают, что материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а можно направить на погашение уже имеющейся ипотеки. Это облегчает покупку квартиры в кредит, например, в Хабаровске, но усложняет ее продажу.
При использовании материнского капитала недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность всех членов семьи.
При покупке квартиры в ипотеку, как правило, недвижимость оформляется на супругов, а на детей пишется обязательство, о наделении их правом в общей долевой собственности на недвижимость в течении 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
‼️!Что бы продать такую недвижимость нужно обязательно помнить, что доли детям должны быть выделены именно в той квартире, которая указана в обязательстве! Иное – это нарушение
Как же продать квартиру, которая была куплена в кредит и где обязательно нужно выделить доли детям?!
Существует несколько способов:
Также есть вариант:
получить согласие банка на перераспределение долей в залоговой квартире ➡️ оформить собственность детям➡️подобрать альтернативу➡️пройти опеку➡️продать с участием банка ✔️(про такую продажу уже был пост)
.......
‼!Покупатель, при проверке квартиры, должен обязательно смотреть не использовались ли для ее покупки средства материнского капитала:
Узнать в паспорте, из разговора/общения количество детей;
попросить предоставить из ПФ РФ справку, что мат капитал не использовался.
Дальше – больше. Подписывайтесь. Всегда ваш, риэлтор Жук Андрей.